Chuyên gia: Khó xây nhà thị trấn hội 100 triệu tiền việt ở TP.HCM - VietNamNet

Trao đổi với Tiền Phong về việc Bí thơ Đinh La Thăng nghĩ rằng TP.HCM học hỏi Bình Dương xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) 100 triệu tiền việt cho người thu nhập thấp, một vài chuyên gia BĐS trên địa bàn cho rằng, mô hình này rất khó khăn vận dụng với việc quy hoạch, điều hành chồng chéo như bây giờ.

Bình Dương khiến được nhà 100 triệu đồng do việc đầu tư tham gia quỹ đất có giá rất thấp. Ảnh minh họa

Theo chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân nhận định: “Việc Bí thơ Thăng nói mô hình NƠXH 100 triệu tiền việt/căn mà Bình Dương thi hành chiến thắng, TP.HCM nên học hỏi về vĩ mô là đúng, nhưng trên thực tại chẳng hề nói là được. Bởi về vi mô không dễ dàng mà thực hiện được.

Thứ nhất quy trình để chấp hành dự án phải vừa đủ các sở ban ngành dò xét, thẩm định và phê phê chuẩn trong thời gian rất dài. Thứ hai, Bình Dương làm cho được do việc đầu tư tham gia quỹ đất có giá rất thấp, quy mô căn hộ bé bỏng, nhà đầu tư bán ra có lời.

Dù rằng, các quỹ đất ở TP.HCM còn số đông như Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè, thị xã 9, Thủ Đức… nhưng khó khăn thi hành như Bình Dương, vì giá chuyển mục đích dùng đất ở TP chi phí quá cao. Ngoài ra, ví như ngoại trừ toán kỹ thì sẽ phá tan vỡ quy hoạch”.

Cũng theo ông Nhân, TP.HCM muốn làm được việc này thì trước đó phải có quy hoạch chi tiết, chứ không khéo trở thành “răng khểnh”, một bên là dự án cao cấp, làng nhàng, rồi một bên là NƠXH. Do không đồng bộ nên TP.HCM không có một khu nào nào bỏ ra riêng cho sơ cấp, thấp cao hay cao cấp.

Ông Trằn Văn Dũng - Giám đốc Công ti Xây đắp và Điều hành và Xây đắp BĐS Trường Phát nghĩ rằng, những năm mới đây các huyện vệ tinh như thị xã 7, quận 2, huyện 6, quận 12… dự án cũng “đua” nhau mọc nhưng đa phần có giá “trên trời”, làm người có ý định nhà ở thực không với đến. Do đó, TPHCM rất cần thực hiện điều NƠXH như Bí thư Thăng đề cập để dân có chốn an cư, song song kéo giãn dân ra để tránh tối đa hiện trạng kẹt xe.

“Nhưng để thi hành được việc này, TP phải giảm thuế sử dụng đất cho các chủ đầu tư khi thi hành các công trình NƠXH, giấy tờ pháp lý phải khôn cùng với tốc độ cao, gọn, ưu ái để họ dốc tâm xây dựng”.

Ông Nguyễn Văn Đực – Phó Chủ toạ Hiệp Hội BĐS TP.HCM cho biết: “10 Năm trước tôi từng cảnh báo TP.HCM việc quy hoạch không đồng đều về các công trình, quỹ đất trên khu vực. Tôi từng góp ý cho lãnh đạo TP, các Sở ban ngành nghề TP nên học hỏi mô hình quy hoạch, xây đắp của Bình Dương nhưng nhịn nhường như họ không ân cần, không ghi nhận. Bây giờ, Bình Dương đã giao 5.000 căn NƠXH giá rẻ cho người dân và đang tiếp diễn xây thêm 10.000 căn nữa để dịch vụ người thu nhập giá thấp”.

Cũng theo ông Đực, khiến cho nhà cho người nghèo là nghĩa vụ của nhà nước, tất nhiên, vài tổ chức họ tự khiến cho, xung phong khiến cho nhưng khi họ thực hiện thì vấp phải tất cả gian khổ. Tiêu biểu là việc công ty đề xuất xây nhà thương nghiệp 25m2 bán giá rẻ nhưng các Sở, ban lĩnh vực không mặc dầu đa số đơn vị chuẩn bị thi hành.

Trước đó ngày 5/2, trong buổi làm cho việc với chỉ huy Bình Dương, Bí thư Thăng nghĩ rằng, đối với thị trấn đặc biệt 13 triệu dân như TP.HCM thì việc công ty lại môi trường phát triển rất cần thiết, đặc biệt là sản xuất thành phố của Bình Dương đáng để TP.HCM học tập. Đầu tiên là học tập kinh nghiệm tổ chức xây dựng nhà đất phố hội cho người doanh thu thấp, trong đó có mô phỏng nhà đất thị trấn hội 100 triệu đồng.

Theo Tiền Phong

Xem nhiều hơn: doc tin tuc