Thêm gần 300 triệu đô la đổ tham gia, FDI bất động sản Việt Nam càng ngày càng 'chất' - VietNamNet

Theo Tổng cục Báo cáo, bốn tuần 1.2017, trong tổng số vốn FDI đăng ký của các công trình cấp mới và vốn bổ sung đạt 1.423 triệu đô la Mỹ, thì vốn vào ngành BĐS đạt 297,4 triệu đô la Mỹ chiếm hữu 20,9%.

Đáng chú ý là trong bốn tuần 1 lĩnh vực kinh doanh BĐS không có công trình chứng nhận nhân tố chỉnh vốn đầu tư.

Hoạt động mua bán BĐS Việt Nam vẫn còn sức hấp dẫn với nhà đầu tư ngoại - Ảnh minh họa

Có phổ biến dự đoán cho rằng lĩnh vực buôn bán BĐS ở vietnam vẫn tiếp diễn thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vì phổ quát tiềm năng sinh lời.

GS. Nguyễn Mại - Chủ toạ Hiệp hội doanh nghiệp FDI vietnam nhận định, năm 2016 vốn FDI vào bất động sản đạt khoảng 1,3 tỉ USD, giảm 44% so với cùng kỳ 2015 và chỉ chiếm 10% tổng vốn FDI đăng ký trong năm, giảm nhẹ so với cùng kỳ 2015 (11,5%).

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vn được bình chọn là đang phát triển trở lại, nhưng vốn FDI tham gia suy giảm là dấu hiệu không sáng sủa lắm về lượng. Tuy nhiên, xét về chất thì nhìn bình thường các công trình có chất hơn và tỉ lệ vốn FDI chấp hành cao hơn. chậm triển khai là xu hướng hăng hái trong lôi cuốn FDI nói bình thường và FDI tham gia BĐS.

Trước đó, tính từ năm 2007 tới 2010, tuy có phổ quát công trình bất động sản hàng tỉ đô la Mỹ nhưng tỉ lệ vốn thi hành khá thấp, khoảng 25%, một số dự án không được triển khai đã bị thu hồi Giấy đạt yêu cầu đầu cơ. Từ 2011 tới nay khoảng lệch giữa vốn đăng ký với vốn thi hành đã thu hẹp phổ thông do nhiều phần công trình FDI đã rút ngắn thời điểm khai triển xây đắp; có công trình vốn đầu cơ 3 tỉ đô la Mỹ trong thời gian 1 năm kể từ khi có Giấy chứng nhận đầu cơ đã chấm dứt và đưa vào điều hành.

Như JICA cho biết Nhật Bản giúp Việt Nam đầu cơ công trình chống ngập ở TP.HCM trị giá 211 triệu USD, khởi đầu thi hành tham gia năm 2017, chủ đầu tư sẽ được kiếm được khu đất giá trị ngang với tổng mức đầu cơ của dự án để phát triển thông thường cư 20 tầng.

Đặc biệt, theo GS. Nguyễn Mại, các nhà đầu tư ngoại cũng khá nhanh nhạy với thị trường vn. Họ không chỉ tham gia vào thị phần cao cấp và hạng sang như trước mà còn tăng cường phù hợp tác phát hành dòng vật phẩm làng nhàng khá và nhà đất thị trấn hội nhằm phục vụ nhu cầu nhà đất của đại phòng ban người dân vn và xây theo tiêu chuẩn nhà ở của Nhật, Hàn Quốc, Singapore.

Đáng lưu ý là ví như như lúc trước Nhật Bạn dạng đầu cơ tham gia bất động sản chủ đạo dưới dạng đầu cơ vốn đầu tư thì nay một vài cơ quan bất động sản hàng đầu của Nhật Bạn dạng đầu tư trực tiếp vào công trình sẽ có ảnh hưởng nâng cao chất lượng của thị trường Việt Nam, nhất là ở những thành phố lớn như Thủ đô, TP.HCM và Đà Nẵng.

Tại sao thị trường bất động sản vietnam vẫn lôi cuốn nhà đầu tư ngoại? Ngoài những khởi thủy về môi trường đầu cơ của vietnam đã được cải thiện rõ rệt, tạo nên lợi thế so sánh hơn các nước trong khu vực, theo GS. Nguyễn Mại, có 2 yếu tố gắn với thị trường bất động sản: Một là dự báo phân khúc trung lưu của Việt Nam tăng mạnh trong những năm sắp đến, mà theo Nhà băng HSBC đánh giá thì có vận tốc nhanh nhất Đông Nam Á, trong khoảng 12 triệu vào năm 2012 tăng cao 33 triệu người vào năm 2020. Nhị là, việc Chính phủ vietnam cho người nước ngoài chiếm hữu nhà đang tạo nên sự khác lạ trên thị trường nhất là phân khúc cao cấp, vì khi họ đầu tư thì thừa hưởng tỷ suất sinh lợi 7-8% tại thị trường vn, khi mà ở nước họ chỉ 1-2%. Vấn đề này sẽ lôi cuốn một lượng lớn vốn FDI vào hoạt động mua bán bất động sản vietnam, khác lạ là những dự án có vị trí, kiến tạo đẹp, pháp lý minh bạch, không gian sống tốt.

Theo VOV

Xem nhiều hơn: doc tin tuc