3 năm tới, giá sàn căn hộ sẽ tăng 5-7% mỗi năm - VietNamNet

Theo JLL, nguồn cung nhà ở của Việt Nam dự định sẽ tăng 74% trong 3 năm tới và giá căn hộ sẽ tăng 5-7% mỗi năm.

Bà Regina Lim, Giám đốc bộ phận thị trường vốn của Công ti giải đáp BĐS JLL đánh giá, niềm tin nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng đã giúp khôi phục sự niềm nở đầu cơ vào ngành nghề BĐS (bất động sản) trong khoảng năm 2013.

Bên cạnh đó, những chế độ thay đổi được thực thi tham gia 04 tuần 7/2015 đã tạo điều kiện cho người nước ngoài chiếm hữu bất động sản tại vietnam trở thành thông thoáng hơn, thúc đẩy lượng trao đổi nhà ở ngày càng tăng. Trong năm 2015, các nhà đầu tư đã tiêu thụ được khoảng 24.000 căn và trong nửa đầu năm 2016 là 16.800 căn, tăng gần 250% so với giai đoạn năm 2011-2014.

Bà Lim nhận định, nguồn cung nhà đất của vn dự kiến sẽ tăng 74% trong 3 năm đến, dù vậy tài năng tiếp nhận của thị trường vẫn sẽ tăng.

Dù số lượng tăng nhanh nhưng giá căn hộ cao cấp chỉ tăng 9% trong 6 quý cuối. Điều này trái ngược hẳn vào giữa năm 2005 và năm 2007 khi giá đẩy mạnh đến 106% vốn đầu tư nước ngoài tham gia vn với dự báo về sự bình phục về nền kinh tế và thị trường BĐS. Giá đã được yếu tố chỉnh khoảng 30% trong suốt 7 năm qua trong khoảng giữa năm 2007 đến năm 2014, và kết quả là căn hộ cao cấp có giá 2.180 đô la Mỹ/m2 đạt 24% dưới mức đỉnh năm 2007.

Theo JLL, giá căn hộ sẽ tăng 5-7% mỗi năm trong 3 năm đến. Ảnh: Minh Thư

Theo dự báo của bà Lim, trong 3 năm tới giá căn hộ sẽ tăng 5-7% mỗi năm, riêng giá căn hộ trung cấp và căn hộ giá cả phải chăng có kĩ năng tăng cao 10% mỗi năm. Bà Lim cho rằng, giá căn hộ vẫn còn vừa phải so với doanh thu.

“Căn cứ tham gia thu nhập hàng tháng của đội ngũ hộ gia đình bậc nhất là 1.337 USD, căn hộ cá nhân nằm trong tầm giá phải chăng khoảng 3,9 năm thu nhập. Thống kê này đạt 30% thấp hơn mức trung bình là 5,7 năm so với các đô thị khách ở khu vực Đông Nam Á”, bà Lim nói.

Bà Lim san sớt thêm, các nhà phát hành cho nhân thức họ đã nhận 25 – 30% lãi cho doanh thu trước lãi, thuế, khấu hao và lãi khấu hao trên những công trình căn hộ cao cấp và trung cấp.

JLL ước tính, các nhà đầu tư Singapore đã đầu tư 1,2 tỷ USD tham gia các công trình BĐS tại Tp.HCM trong 2 năm qua, chủ yếu tập trung tham gia phát triển loại hình nhà ở.

Được nhân thức, tổng trị giá tài sản của Công ty Mapletree hiện đang sở hữu tại vietnam đã đạt đến hơn 1 tỷ đô la, trong đó đầu cơ hơn 400 triệu đô la tham gia công trình Kumho Asian Plaza (04 tuần 7/2016). Ngoài ra đó, CapitaLand đã đầu cơ hơn 400 triệu USD vào Việt Nam, bao gồm một vụ mua bán trao đổi trước tiên của chủ đầu tư này nhằm sản xuất một khu đất cư dân tọa lạc tại huyện 1, trị giá khoảng 51,9 triệu USD.

JLL cho nhân thức, vốn đầu tư đầu tư vào ngành nghề sản xuất của vietnam đã phát triển đáng kể trong 5 năm qua, nhờ tham gia chi phí thấp hơn so với TQuốc. Chi tiết, kim ngạch xuất khẩu trung bình tăng 16%/năm trong khoảng năm 2011 – 2016, so với China chỉ đạt 6%. Trong năm 2016, lạm phát giảm, lợi nhuận suất vận động và cho mượn tuần tự giảm xuống còn 5% và 8,5% đã giúp cho không gian đầu tư trở nên định hình hơn.

Theo Infonet

Xem nhiều hơn: báo mới vnexpress