Dân Sài Gòn đổ xô săn đất vùng ven chờ sốt - VietNamNet

-Khác với không khí trầm lắng của phân khúc cao cấp, đất nền vùng ven hiện đang là kênh đầu cơ có thanh khoản tốt ở rộng rãi dự án. Đây là bức chụp đối chọi so với thời gian cùng kỳ năm trước.

Đất nền “chạy đua” mùa cuối năm

Chấm dứt quý 3/2016, các báo cáo thị trường của CBRE, Savills đều ghi nhận, thị phần đất nền tại TP.HCM đã trở lại là thị phần có lượng mua bán tăng đột biến. Đà lớn mạnh này vẫn đang tiếp diễn và lan tỏa ra những khu vùng ven. Khác lạ, những khu vực có cơ hội kết nối cơ sở tốt đang được chủ đầu tư săn đón.

Đất nền đang là kênh đầu cơ hút khách

Đồng Nai vẫn là khu vực hấp dẫn khá nhiều sự quan tâm sau thông tin về cầu Cát Lái sắp được đầu tư. Đón đầu cơ sở vật chất được xem là điểm thuyết phục khách hàng, bởi mức độ chênh giá với khu giáp giới TP.HCM rất lớn. Đơn cử, công trình Bien Hoa Riverside, 268 vật phẩm đất nền đã được khách hàng giao dịch thắng lợi, chỉ sau một giờ đồng đại dương chính thức mở bán. Công trình Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng cũng bán sạch 400 nền đất trong vòng chưa đầy 3 04 tuần và ra mắt công đoạn 2 trước dự kiến.

Nhiều công trình với diện tích lớn, tại khu vực giáp giới TP.HCM - Long An cũng đang chào hoạt động mua bán với dấu hiệu hăng hái. Vừa qua, dự án Saigon Village, trên mặt tiền tuyến đường Lê Văn Lương nối dài, đã công bố đợt 1 với hơn 400 đàm phán, chỉ sau chưa đầy 1 tháng công bố. Khu Đô Thị TM - DV & Du Lịch Sinh Thái Cát Tường Phú Sinh, diện tích 79 ha, cũng vừa công bố đợt 4 với hơn 300 sản phẩm.

Theo ông Đoàn Thiên Việt, Giám đốc điều hành Dataland,với số tiền thu thập trên dưới 500 triệu, đất nền là sự lựa chọn của phổ quát chủ đầu tư dịp cuối năm. Chủ đầu tư đất nền nhiều phần có thu thập từ những ngành nghề nghề kinh doanh khác. Tâm lý thông thường của họ là đất nền sẽ ngày càng khan thi thoảng và khi cơ sở kết nối hoàn thiện thì giá cam đoan sẽ tăng thêm. Hơn nữa, so với các thị phần khác như căn hộ, condotel… thì đất nền có thời cơ đột nhiên biến về giá hơn cả.

Cẩn trọng “lựa chọn mặt gửi tiến thưởng”

Theo ông Phan Công Chánh, Chủ toạ HĐQT Phu Vinh Investment, cơ sở vật chất là nhân tố quan trọng ảnh hưởng tới trị giá BĐS. Bởi vậy, những chủ đầu tư kinh nghiệm sẽ không bỏ qua cơ hội khi có tin tức về những dự án cơ sở quan trọng. Tất nhiên, chừng tác động của một dự án hạ tầng đối với mỗi khu vực nó đi qua sẽ khác nhau nên cần chọn vị trí phù hợp.

“Câu chuyện đã từng xảy ra lúc trước khi những tuyến cao tốc trước tiên được khởi công. Phổ biến chủ đầu tư hy vọng BĐS sẽ “ăn theo” nhưng thực tiễn chỉ vài ít khu dân cư có địa điểm có thể kết nối trực tiếp lên đường cao tốc mới được lợi lợi. Những vị trí trông thấy trục đường cao tốc nhưng không gắn kết được thậm chí còn hạ thấp giá trị” - ông Chánh chia sớt.

Mặt khác, theo bà È Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Exim RS, khách hàng cần lưu ý về pháp lý cũng như chủ đầu tư uy tín để bảo đảm những chắc chắn của họ sẽ thành thực tế. Thực tế, đã có phổ quát nhà đầu tư sắm phải đất lẻ phân lô của hộ mái ấm, không lường được sự phức hợp, việc hoàn thành các giấy má làm giấy chứng nhận kéo dài, thậm chí là không thể chấp hành được. Cũng có trường thích hợp sắm đất nông nghiệp, bên bán hứa chuyển mục đích dùng đất nhưng thực tại lại không chuyển mục đích sử dụng được hoặc thời điểm chuyển kéo dài rất lâu… Do vậy, những công trình đã hoàn thành về cơ sở, sổ đỏ là ưu tiên chọn.

“Một nhân tố khác cũng cần thiết không kém là dự án phải gắn liền với nhu cầu ở thực. Đây là nhân tố cần thiết ảnh hưởng đến trị giá khi đầu cơ đất nền. Một dự án thành lập mà không xác định khách hàng nào sẽ là người ở thực, chỉ phục vụ cho khách tìm đầu tư thì khó khăn đem lại trị giá ngày càng tăng trong mai sau. Yêu cầu ở thực có thể tới từ sự phát hành mở mang trong khoảng cư dân hiện hữu trong khu vực hoặc nhóm công huân từ nơi khác tới theo các dự án đầu cơ…” - bà Trằn Thị Cẩm Tú lưu ý.

Quốc Tuấn

Đọc thêm: doc tin tuc