Ủ ấp đất, xây nhà tầng, dân buôn địa ốc khóc ròng vì hàng phổ thông, khách ít - VietNamNet

Những mảnh đất chỉ từ 30 - 40m2, môi giới nhà đất xin giấy phép xây nhà ống từ 4 - 5 tầng tiến bộ, rao bán với giá gấp đôi so với giá bán đất trước đây để kiếm lời.

Thiên hướng mua nhà ở ngày càng tăng nhưng để có những vị trí đẹp, không hề bạn nào cũng có đủ tiền. Trên hoạt động mua bán hay các trang mạng mua bán nhà ở cách đây không lâu lại nổi lên trào lưu mua bán đất trong khoảng 30 - 40m2 để làm cho nhà tầng, sau đó rao bán kiểu: gia đình chuyển công việc, nhà đất thứ 2 mới xây, nhưng không dùng muốn bán...

Nhà xây sẵn quy mô 30 - 40m2 tại Hà Nội hiện số đông nhưng lượng đối tượng mua hàng khá ít (ảnh minh hoạ)

Anh Phạm Nhất Duy, một môi giới nhà ở ở Hà Đông cho biết: "Lượng nhà xây sẵn, diện tích tí hon hiện được rao bán tất cả trên hoạt động mua bán, giá dao động từ 1,5 - 3 tỷ đồng/căn, diện tích từ 30 - 40 m2, chứng nhận làm sổ đỏ. Các căn nhà này nhiều phần được tìm trong ngõ, đất xen kẹt, khách hàng không muốn bán đất vì giá rẻ, mất giá nên quyết định đầu cơ xây nhà hoàn thiện, bán lại cho khách để ăn chênh".

Tuy nhiên, theo anh Duy dù lượng bán rộng rãi nhưng thương lượng hàng loại này rất trầm lắng, chủ yếu là khách có yêu cầu thật, phải chọn kỹ lưỡng tránh căn nhà khiến cho kiểu "trắng nước ăn tiền", còn đối với dân kinh doanh không ai dại tìm vào vì hàng với tốc độ cao mất giá. Dù mức giá dù ở ngưỡng 2 - 3 tỷ đồng được xem là phù hợp, rẻ so với giá nhà đất ở tại Thủ đô, nhưng nhiều người thấp thỏm nhất là chất lượng xây đắp các căn nhà khiến với thuộc tính thương mại hiện thời.

Có trong tay 1 căn nhà 32m2 xây mới 5 tầng hoàn chỉnh tại Cổ Nhuế, Từ Liêm, Hà Nội nhưng anh Vũ Trọng Đức (ngụ ở xã Nghĩa Tân, Cầu Giấy) gần 2 năm nay vẫn chưa bán được nhà. Do cần tiền nên hơn 1 năm qua phải hạ giá 3 lần xuống còn 1,95 tỷ đồng cả đất và nhà, nhưng ra Tết phổ biến người gọi xem chấm dứt mà vẫn chưa bán được.

"Đất trong ngõ tại Cổ Nhuế hiện nay tham gia khoảng 35 triệu đồng/m2, chi tiêu xây thô, hoàn thành phía bên trong căn bản cũng hơn 600 triệu tiền việt. Với giá niêm yết 1,95 tỷ đồng, coi như chỉ xây để bán dễ và ăn chênh giá tham gia đất gần 120 triệu đồng, tầm giá này ví như bạn nào tìm đất, mượn tiền nhà băng, xây nhà để bán coi như hoà vốn, hoặc lỗ", anh Đức chia sớt.

Trên thị trường, hiện khuynh hướng chọn lựa mua tầm thường cư với giá tiền trong khoảng 2 - 3 tỷ đồng đang là tầm thường bởi các nhân tố kiện tuyệt vời hơn hẳn như: có chỗ đỗ xe ô tô, có sân chơi, tiện ích khu dân cư, an ninh tốt. Đương nhiên, lực lượng người thích nhà đất vẫn khá nhiều và số lượng người tìm kiếm nhà ở trong khoảng 30, 40 đến 60 m2 tại Hà Nội khá bình thường.

Theo tin tức của vài sàn phân phối bất động sản tại Hà Nội, ở các thị xã nội đô Hà Nội, những căn nhà có quy mô trong khoảng trên 40 m2, ngõ ô tô tham gia được nhà rất hãn hữu. Ví như có, giá thành cũng rất đắt đỏ, sát ngưỡng từ 5 - 10 tỷ đồng, tuỳ theo vị trí, tầm giá này không phải khách hàng nào cũng với đến được.

Chính vì thế, đa phần các căn nhà xây hoàn thành được tập trung ở các huyện như quận Hà Đông, Bắc Từ Liêm và Nam Trong khoảng Liêm, Hoàng Mai, Thanh Trì... giá khởi điểm rao bán thường rơi tham gia khoảng trong khoảng 1,4 - 3 tỷ đồng, diện tích từ 30 đến hơn 50m2.

Chị Bích Vân, "thợ" đầu cơ nhà ở cỡ lớn tại Hà Đông cho biết: "Hiện đất nền ở các huyện vùng ven Hà Nội đang khá hot, lượng chủ đầu tư đổ tiền mua đất phổ quát hơn lượng người có yêu cầu thật về nhà đất. Đất ở trong khoảng 30 m2 tới 60 m2 được chuộng, cho nên phổ biến người ấp ủ những khu đất này để xây nhà hoàn thiện để bán lấy lời".

Tuy nhiên, chị Vân cũng cho hay, đơn giá xây đắp thô tại Hà Nội rơi vào khoảng trong khoảng 1,2 tới 1,5 triệu đồng/m2, hoàn thiện phía bên trong cơ bản tham gia khoảng 2,5 - 3 triệu đồng/m2, đấy là chưa tính tiền vật liệu. Mỗi căn nhà khoảng 30m2, xây 5 tầng, tiền công ngả nghiêng trong khoảng 200 tới hơn 450 triệu đồng. Trong khi giá và các chi tiêu nguyên liệu cũng đắt tương đương.

"Nếu làm cho nhà trong khoảng 800 triệu tiền việt đến 1 tỷ đồng, khi hoàn thành bán xong xuôi, chủ không còn lợi nhuận, bởi giá đất như khu vực Hà Đông gần bến Im Nghĩa hiện thời 1 căn nhà 30m2, chồng 5 tầng rơi tham gia 2 tỷ đồng, rất khó khăn bán. Vì vậy, để giảm giá, buộc phải chủ phải giảm phí xây dựng, dùng các nguyên liệu giá rẻ", chị Vân nói.

Chị Vân cũng cho hay, bạn dạng thân chị hiện cũng đang có 4 căn nhà hoàn thành xây từ đất xen kẹt từ năm 2010, nhưng vẫn chưa bán được vì giá hoạt động mua bán vẫn rẻ, bán đi sẽ lỗ. Là dân khiến ăn nên phải cắt chỗ nọ, đập chỗ kia chờ giá lên hoặc chạm chán khách bán có lãi hơn. Biện pháp hiện thời là cho thuê để nhà đỡ hỏng và lấy một phần tiền trả lợi nhuận nhà băng.

Theo Dân trí

Đọc thêm: đọc tin tức